2025年5月9日上午，由上海普世万联律师事务所与华东政法大学律师学院联合打造的《房地产工程建设课程》正式开课。为响应教育部关于高校教育“产学研”相结合的指导精神，普世万联持续深化"律所+高校"协同育人机制的创新实践，本课程在延续过往成功经验的基础上实现全面升级，标志着双方在复合型法律人才培养领域迈出崭新步伐。

自2022年首创《公司法实务课程》以来，普世万联已连续三年打磨该课程体系，累计培养近百名兼具法学理论功底与实务操作能力的卓越法科生。三届课程通过经验分享、案例教学、分组模拟对抗、模拟投标等多元化的授课形式，构建起"理论-实践-职业"三位一体的培养闭环。

本年度全新推出的《房地产工程建设课程》在继承前序课程精髓的同时，实现三大突破性升级：一是领域聚焦，紧扣房地产与建设工程热点与要点，设置"房地产建筑业近年发展状况简析 建设工程领域基本概念及诉讼分析"、"房地产收并购实务精讲建设工程实务及案例分析"、"建设工程司法鉴定"等八大专业模块；二是师资强化，除普世万联高级合伙人/管委会同心委员会负责人/《房地产工程建设课程》负责人张文钧律师、高级合伙人李红平、李文华、徐巧月律师、及合伙人钱森虹、周辉律师等资深律师外，特邀上海某法院实务专家、宸嘉集团法务总监俞睿一以及上海市法学会专家学者担任客座讲师；三是实践深化，增加法院、法务以及学界的专业视角，多元化的视角以及丰富的案例研讨，让学员能够身临其境地感受并处理实际工作中的各类问题，切实提升解决复杂问题的能力。

首先，由行政总监汪洁华女士带领全体学生参观荣誉墙，系统介绍了本所发展历程中的里程碑事件、业务领域拓展成果及历年获得的国家级、省部级荣誉表彰。随后，学生们实地参观了律师日常办公场所，直观了解了律师执业环境与工作场景，为后续课程学习奠定了实践认知基础。

在开课仪式上，首先由华东政法大学律师学院副院长/本所高级顾问张国元老师致辞，他强调，律师需以专业形象叩开职业大门，通过准时、得体着装等细节传递专业态度，并鼓励学子以“准律师”标准要求自己，完成从学生到职业人的思维蜕变。

本所高级合伙人/管委会同心委员会负责人/本次课程负责人张文钧律师则以“同门情”拉近学生与职场的距离，详细介绍了本次课程的课程规划、导师团队以及考核机制，同时提出期望，希望此次课程能帮助学生们完成从“法律学子”到“法律人”的成长跨越。

由本所高级合伙人/管委会同心委员会负责人/本次课程负责人张文钧律师担任主讲人，以《房地产建筑业近年发展状况简析 建设工程领域基本概念及诉讼分析》为主题，为学生们带来了一场关于房地产建筑业发展现状、法律实务及典型案例的深度剖析。

张文钧律师首先回顾了近年来房地产建筑业的发展状况。他指出，自2019年至2022年期间，中国楼市经历了从下行到反弹再到下行的复杂过程，尤其是新冠疫情的爆发对楼市产生了显著影响。而进入2023-2024年，楼市更是进入了大幅下跌的通道，全国房地产开发投资和商品房销售面积均出现显著下滑。面对行业寒冬，张律师强调了由中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会上提出的“三个不低于”和“一司一策”政策对房企融资的重要意义，这些政策旨在稳定房企股债融资渠道，支持规范经营的民营房企持续发展。

在法律实务部分，张文钧律师详细解读了建设工程领域的常用法律条款，包括《民法典》合同编中的建设工程合同篇章、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等。他通过具体案例，详细讲解了建设工程案件从起诉到判决的全过程，深入剖析了建设工程案件的管辖原则、级别管辖标准、诉讼费收取规则以及集中管辖的特殊情况，为学生们提供了实用的法律操作指南。此外，张律师重点解析了施工合同合法与违法情况下的不同诉讼策略，特别是针对转包、违法分包、挂靠等复杂情况，提出了切实可行的解决方案。张律师还强调了确定诉讼请求、准备诉讼资料以及向有管辖权的法院提起诉讼等关键环节的重要性，为学生们提供了宝贵的诉讼实战经验。

课程最后，张文钧律师列举了建设工程领域中的典型问题，并通过具体案例进行了深入剖析。他分享了总包起诉发包单位索要工程款、发包单位起诉总包单位工程质量问题、未兑付商票是否能算作已收工程款以及已经网签但没有过户的房产能否算进已付工程款等典型案例，并提出了相应的应对策略。这些案例不仅让学生们对建设工程领域的法律风险有了更清晰的认识，也为他们在未来工作中遇到类似问题提供了有力的参考。

通过本次课程，张文钧律师通过深入浅出的讲解以及丰富实用的经验分享，不仅拓宽了学生们的法律视野，也提升了他们的实务操作能力。

由合伙人周辉律师担任主讲人，以《房地产收并购实务精讲》为主题，结合实务案例，围绕房地产收并购市场的核心逻辑、操作流程及风险防控展开，为学生们提供了兼具理论深度与实践价值的行业洞察。

讲座伊始，周辉律师通过课前作业讨论，带领学生们对房地产并购项目所关注的要点建立初步认知，包括获取有效商业信息（理解尽调目的）、梳理重大问题提示（呈现尽调结果）以及关注核心交易条款（有效设置条件）。

随后，周辉律师对房地产收并购市场进行了全面概述，深入解析了房地产收并购的基本定义、核心关键要素、收购标的类型以及土地招拍挂与并购的优劣势对比及适用场景。通过对比土地招拍挂与并购两种方式，周律师详细阐述了各自的成本、风险、时间效率及灵活性等方面的差异，为学生们提供了清晰的决策参考。此外，周律师指出，房地产收并购作为企业战略布局的重要手段，不仅是实现快速扩张、获取优质资产的有效途径，更是房地产市场中资源优化配置的重要方式。通过对市场与竞争因素、政策与监管因素、财务与战略因素以及行业转型与创新因素的详细分析，周律师加深了学生们对驱动房地产并购形势的理解。

在房地产收并购业务的主要内容部分，周辉律师详细讲解了前期准备、初步接洽、尽职调查、交易结构设计与谈判、签约与交割以及整合与后续管理等关键步骤及时间表。他强调，尽职调查是房地产收并购过程中至关重要的一环，直接关系到交易的成败。通过法律、财务、工程、税务、评估师等多维度的尽职调查，可以全面了解目标项目或企业的真实情况，有效识别潜在风险，为交易决策提供有力支持。

针对房地产收并购的四个阶段，周辉律师逐一进行了深入剖析。在前期准备阶段，他提醒学生们需重点研究有关投资政策规定、确定交易结构签署交易意向书/备忘录等问题；在法律尽职调查阶段，他详细介绍了法律尽职调查的方式、主要工作内容及注意事项；在交易文件起草与谈判阶段，他分享了陈述与保证条款、交割先决条件的着重点以及法律特殊要求；在协议履行阶段，他则针对存量项目清租、在建工程项目施工主体变更等常见问题提出了解决方案。

通过本次课程，周辉律师凭借扎实的理论、丰富的案例，以及具有实用性和指导性的实践经验，为学生们在未来的工作中处理房地产收并购问题提供了宝贵的经验和启示。