2025年5月23日，由上海普世万联律师事务所与华东政法大学律师学院联合打造的《房地产工程建设课程》第六讲圆满开展。本次课程邀请到宸嘉发展集团法务总监、房地产法务实战专家俞睿一担任主讲人，以“房地产项目全流程合规经营及风险防范”为主题，为学生们带来了一场内容丰富、案例生动的专业分享。

俞睿一总监以其深厚的法律专业功底和丰富的实务经验，围绕房地产项目在设计、财务、招投标、工程索赔、营销宣传等关键环节中的合规经营与风险防范进行了深入剖析。他首先从设计环节的风险谈起，通过具体案例揭示了设计合同未签订、设计成果质量争议等常见问题，并提出了签订书面合同、明确验收标准等切实可行的防范措施。

在财务风险管控部分，俞睿一总监通过解读相关法律法规和实际案例，详细阐述了未开票能否作为拒付工程款的理由，以及股权转让中的税务风险。他强调，企业在财务管理中应严格遵守税法规定，合理规划税务安排，避免因税务问题引发的法律纠纷和经济损失。

招投标全流程梳理环节，俞睿一总监以一起因考察不周导致风险隐患的典型案例为切入点，强调全面考察投标单位是防范招投标风险的首要防线，并详细列举了工商信息与资质审查、诉讼记录与履约能力评估等线上考察要素，以及项目管理能力、赶工能力、品质管控等线下考察维度。俞总监还结合招标投标相关法律法规的历史沿革，解读了必须招标的工程项目范围及规模标准，并以实际案例指出了建设工程是否强制招投标以及黑合同的签订时间对工程款结算依据的影响。

针对工程索赔这一行业痛点，俞睿一总监从工程索赔的概念、程序、目的等方面进行了全面解析。他通过实际案例，展示了只有监理签字的文件在法律效力上的认定问题，并强调了合同中明确授权代表签字的重要性。此外，他还就随意设计变更、违规施工造成第三方损失等问题进行了深入分析，为学生们提供了有效的索赔防范与应对策略。

在项目营销宣传环节，俞睿一总监重点讲解了精装修管控要点及常见风险点的规避方法。他指出，企业在设置质量异议期、实体样板间与买卖合同交付标准间的差异处理、精装修成本评估等方面应严格遵守相关法律法规，避免因宣传不当而引发的法律纠纷。同时，他还就广告图片中的极限用词、价格标注、项目位置示意图、规划中/建设中设施宣传等问题进行了详细解读，为学生们提供了实用的营销宣传法律支持。

随着房地产市场的不断发展和监管政策的日益严格，合规经营和风险防范已成为企业持续发展的重要保障。通过本次课程，俞睿一总监以其丰富的法律知识和实务经验，为学生们搭建了一座连接理论与实践的桥梁，提升了他们的专业素养和风险防范意识。