2025年5月30日，由上海普世万联律师事务所与华东政法大学律师学院联合推出的《房地产工程建设课程》第七、第八讲圆满开展并成功举办结业仪式。

5月30日上午，由同济大学工程法研究中心执行主任、上海市法学会投资与建设法治研究会秘书长陈洁蕾博士担任主讲人，以“《民法典合同编通则司法解释》对建工案件审理的影响”为主题，聚焦司法解释的最新动态与实务难点，为学生们带来了一场深刻而实用的讲座。

陈洁蕾博士首先指出了房地产发展的生命周期的五个关键阶段，并指出每个阶段都有其独特的法律特征和风险点。随后，她列出了一系列需重点关注的最新法律、法规、政策，强调这些法规政策的出台和修订，对建设工程合同的订立、履行、争议解决等方面都产生了深远影响，是建设工程领域从业者必须重点关注的内容。

随后，陈洁蕾博士解释了“交易习惯”在司法实践中的认定标准，并通过建设工程分包合同纠纷的实际案例加深了学生们对交易习惯认定标准的理解，也为他们在实务中遇到类似问题提供了有益的参考。针对合同名实不符的情况，陈博士则详细解释了在司法实践合同名实不符的处理原则，并列举了在建工实务中几种常见的合同名实不符的表现形式。

随后，陈洁蕾博士就中标通知书的性质、情势变更制度的适用条件、合同效力的认定标准等热点问题进行了阐述。她通过具体案例，生动展示了这些法律概念在司法实践中的应用。此外，在探讨职务行为与表见代理时，陈博士从具体法律条款出发，详细解析了“真人假章”、“有人无章”、“有章无人”等情形。同时，陈博士还详细阐述了表见代理的概念、适用条件以及超越职权范围的认定。在解读代位权制度时，陈博士解释了代位权的概念和行使条件，并对怠于行使权利影响到期债权实现的认定以及专属于债务人自身权利的判断进行了深入解读。

最后，针对以房抵债这一法律问题，陈洁蕾博士分析了以房抵债协议的法律性质及效力认定，并通过具体案例详细解析了“以房抵债可否排除执行”的争议。在探讨“背靠背”条款的效力时，陈博士重点解读了最高人民法院关于大型企业与中小企业约定以第三方支付款项为付款前提条款效力问题的批复内容，通过一系列问题的设立，通过实务指引带领学生深入领会理论的要点。

通过本次课程，陈洁蕾博士不仅加深了学生们对《民法典合同编通则司法解释》的理解，也为建工案件的审理提供了宝贵的实务指导。

5月30日下午，由市律协房地产专业委员会委员/本所合伙人钱森虹律师担任主讲人，以“商业地产租赁实务”为主题，为学生们提供了全面的实务指导。

讲座伊始，钱森虹律师通过课前作业讨论，带领学生们对“租金债权诉讼时效计算中的分期给付与定期给付争议”进行了深入地探讨。他以两起典型租赁合同纠纷案为切入点，展开对“整体起算说”、“分别起算说”的法理辨析，为学生们揭示了司法实践中时效制度适用的复杂逻辑。

随后，钱森虹律师以房屋租赁合同为核心，系统梳理了租赁关系中必备的法律知识框架。首先，他指出，一份规范的租赁合同需包含租赁物的名称和数量、约定承租人使用租赁物的范围与方式、合同有效期等六大核心要素。随后，他简要介绍了租赁合同的形式与效力。

在阐述出租人与承租人的权利义务时，钱森虹律师针对房屋租赁合同中出租人、承租人以及次承租人的核心权利与义务展开了详尽介绍。随后，他对转租行为所涉及的法律关系以及其中的风险防控要点进行了细致解读，同时，明确列出了合法转租所需满足的条件以及合法转租产生的法律效果。最后，钱律师对次承租人代偿的情形下所产生的法律效果进行了梳理与列明。

在房屋租赁领域涉及的特殊规则方面，钱森虹律师首先针对“买卖不破租赁”原则展开深入解析，详细阐述了其构成要件以及由此产生的法律效果，同时对相关例外情形作出说明，并基于实务操作提出了针对性建议。随后，钱律师对“优先购买权”的相关内容进行了系统剖析，涵盖其法律规定、行使条件、法律效果、例外情况、优先购买权遭受侵害时的法律后果，以及实务操作中的难点问题与应对建议。

最后，钱森虹律师聚焦于重点案例展开深度剖析，所涉案例包括“转租期限超过承租人剩余租赁期限之约定是否有效”、“租赁合同中“N年+N年”租赁期限如何认定”、“房屋租赁合同解除后守约方减损义务辨析”以及“预付式消费纠纷中出租人的责任演进与风险应对”。在解析过程中，钱律师从法律规定、实务操作中的主流观点以及切实可行的实务建议三个维度进行全面阐释，为学生们在房屋租赁相关法律问题的处理方面提供了清晰且实用的指引。

通过本次课程，钱森虹律师凭借丰富的内容以及清晰的实务指引，不仅加深了学生们对商业地产租赁相关法律知识的理解，也为他们在实务中处理租赁合同问题提供了有力的法律指导。

课程结束后，普世万联律所2025年度《房地产工程建设课程》结业仪式圆满举行。普世万联律所同心委员会负责人/高级合伙人张文钧律师、高级合伙人李文华律师、合伙人钱森虹、周辉律师、华政律师学院副院长/本所高级顾问张国元老师出席仪式。

张国元老师在致辞中向全体学生顺利完成课程致以诚挚祝贺，并且衷心感谢普世万联对课程所作的周密安排以及授课律师展现出的卓越专业能力与深厚学识。最后，张老师希望此次近距离感受律师职业的表达风范与思维特质，学生们能学有所成，秉持进取之心，以更高标准自我鞭策、持续精进。

随后，李文华律师、周辉律师、钱森虹律师以及张文钧律师依次上台，分别向圆满完成学业的学生们颁发结业证书。

为激励学生奋发向上、积极进取，本次课程特别设置“优秀学生”荣誉奖项。在颁奖仪式上，张文钧律师为表现卓越的殷晓宇、王伟康以及党中豆三位同学颁发奖状，并授予奖金。

至此，普世万联律所2025年度《房地产工程建设课程》圆满结业。本次课程不仅为学生们搭建了系统学习房地产工程建设领域法律法规、实务操作与风险防控的专业平台，更通过丰富多样的案例研讨以及与资深律师的深度交流，助力学生将理论知识转化为实践能力，切实提升了其在该领域的专业素养与综合竞争力。未来，普世万联将继续积极响应教育部关于高校教育“产学研”相结合的指导精神，不断优化课程体系与教学内容，紧跟行业动态与政策法规变化，助力培养复合型法律人才。